빛과소금(http://searcher.tistory.com)

 저와 같은 경우가 있는 분들에게 도움을 드리고자 정보를 공유하는 차원에서 정리합니다. 조합 자격으로 주택 거래를 하는 경우 생각할 거리 2가지를 공유하겠습니다. 1. 원조합원/승계 조합원 원조합원은 취/등록세 면제 승계 조합원은 1~2.2% 세금을 물게 되기 때문에 그 기준이 중요합니다. 원조합원과 승계조합원은 서울시 시세감면조례가 2008년 3월12일 시행되면서 이날을 기준으로 기준일 이전에는 사업시행인가일을 기준으로 원조합원과 승계조합원을 구분하며 기준일 이후에는 정비구역지정고시일 기준으로 원조합원과 승계조합원을 구분합니다 따라서 님께서는 기준일 이전에 구입하셨으므로 원조합원과 승계조합원을 구분짓는 시점은 사업시행인가일을 기준으로 판단하시면 되므로 승계조합원이 됩니다. 괸리처분일과는 상관없습니다...

신촌 M밀리오레 “그대로 둘것인가”대책 시급 밀리오레 관계자 - “매장 입점 후 경영 나아져야 행사도 가능” 매장 업주 - “부대행사 열고 고객 모아야 상권 활성화 돼” 4층 매장은 아예 폐쇄 ‘상가 아닌 흉가’ 로 변해 △화장실, 에스컬레이터 등 부대시설조차 정상적으로 가동되지 않고 있는 신촌 M밀레오레 전경 연세, 이화여자대학교가 인접해 있고 역세권에 위치하고 있어 「젊음의 패션 1번지」가 될 수 있음에도 불구하고, 입점업체조차 떠나고 있어 한적하기만 한 신촌M밀리오레에 상가 활성화 방안이 요구되고 있다. 2006년 12월 오픈식을 갖고 대학패션의 메카를 선언한 신촌M밀리오레는 3년이 다돼가는 지금 4층 매장은 아예 폐쇄될 정도로 상권이 죽고 이마저 찾는 고객들이 없어 남아 있는 점포들도 다른 곳을 ..

요즘 부동산 거품이 꺼져가고 폭락이니 모니 말들이 참 많다. 대한민국에서 살아가는 우리 젊은 부부들의 제 1 소원이 집한채 갖는 것이니.. 요즘은 패러다임이 변해서 비싼집 한채 때문에 젊은 날을 희생할 수 없다는 생각을 갖는 사람 또한 많아졌다. 선배중에 일시적 1가구 2주택자가 계시다. 그 선배는 1가구 2주택자이지만, 돈이 많은 것도 아니요 연봉이 센거도 아니요 그렇다고 집 두채 합해야 3억도 되지 않는 서민중의 서민이다. 선배가 연말이라 밥한번 먹자기에 이런 저런 얘기를 하는데, 우리 둘의 관심사중 어떻게 하면 행복하게 살 수 있을 까라는 얘기가 주를 이루었다. 선배는 2006년 12월 달이 가장 힘든 시기었다고 한다. 2006년 초에 결혼하며 산 집을 1년 만에 팔아야 했기 때문이다. 어쩔 수 없..

11월 3일 같은 날 두 대통령의 부동산 정책이 발표 되었다. 그러나 2년 사이에 정책의 방향은 달라도 너무 다르다. 1. 2006년 11월 3일 노무현 전대통령의 부동산 정책 정부의 11.3 부동산정책을 보면 한숨부터 나온다. 언 발에 오줌누기요 미봉의 연속이기 때문이다. 물론 대통령은 국회 시정연설을 통해 다음 주에 강도 높은 대책을 내놓겠다고 했으니 뚜껑을 열어봐야 알겠지만 시중의 반응은 벌써부터 시큰둥하다. 11.3대책에 한숨이 나오는 까닭은 간단하다. 신도시 용적률을 높여 분양가를 낮추겠다는 계획은 판교에 비해 진일보한 것이긴 하지만 오십보백보이기 때문이다. 그렇게 해서 낮추면 평당 1800만 원짜리가 1500만원 정도로 낮추어 지겠는가. 설사 평당 1000만원으로 낮춰진다고 해도 그것이 지금의..

11월 3일 같은 날 두 대통령의 부동산 정책이 발표 되었다. 그러나 2년 사이에 정책의 방향은 달라도 너무 다르다. 1. 2006년 11월 3일 노무현 전대통령의 부동산 정책 정부의 11.3 부동산정책을 보면 한숨부터 나온다. 언 발에 오줌누기요 미봉의 연속이기 때문이다. 물론 대통령은 국회 시정연설을 통해 다음 주에 강도 높은 대책을 내놓겠다고 했으니 뚜껑을 열어봐야 알겠지만 시중의 반응은 벌써부터 시큰둥하다. 11.3대책에 한숨이 나오는 까닭은 간단하다. 신도시 용적률을 높여 분양가를 낮추겠다는 계획은 판교에 비해 진일보한 것이긴 하지만 오십보백보이기 때문이다. 그렇게 해서 낮추면 평당 1800만 원짜리가 1500만원 정도로 낮추어 지겠는가. 설사 평당 1000만원으로 낮춰진다고 해도 그것이 지금의..

아래 기사는 대한민국의 참으로 안타까운 투자현실이라서 발췌해 봅니다. 투자자들을 나몰라라 일관하는 자세는 아니라고 봅니다.. 법정공방 '신촌밀리오레'는 상가 시장 현주소(?) 분양주들 운영주체 성창 F&D 및 대표와 대립 장기화 장익창기자@이투데이 [ sanbada@e-today.co.kr ] "개인 여유자금 3000만원에 은행대출 1억5000만원을 받아 1억8000만원을 투입해 상가 1.5구좌를 받았습니다. 신촌밀리오레가 오픈한 지 2년이 됐지만 공실투성이인 관계로 투자수입은 한푼도 들어오지 않았습니다. 대출이자로 80만원씩 임대분양임에 따라 임대료 30만원씩 매월 110만원만 고스란히 나가고 있는 상황입니다."(인천 거주 투자자 박모씨) "신촌민자역사에 자리한 투자안전성, 2층 분양가 1억 4300만..

모두 믿었었습니다. 그들이 하는 광고를 얘기를 설명을... 허나 결과는 아래와 같이, 드디어 억울함을 풀게 되었습니다. 우리 신촌밀리오레 분양주들의 모임에서는 이 승리를 위해 계속해서 싸우고 있습니다. 억울한 분들 많습니다. 이혼위기 처하신분, 퇴직금 모두 날리신분.. 눈물이 납니다. 모두 감사합니다..lol 이제 우리는 형사와 민사를 위해 오늘도 뛰어다닐 것입니다. http://cafe.daum.net/scmowner 신촌밀리오레 분양주 모임 발췌... (아는 회사 선배의 이야기를 올립니다.) 아래는 기사내용 발췌문입니다. ------------------------------------------------------------------------------------------ 공정거래위원회는 2..

서울을 돌아다녔습니다. 집한채 사보려 ... 2년전, 1년전, 그리고 오늘... 집값이 왜이러나요...도대체... 2년전에 비해 제가 보았던 아파트 집값이 1억원 이상이 뛰어 있더군요. 그런데 문제는 몬지 아시나요? 이 집들이 더 뛴다고들 생각하고 있는 집주인들의 인식입니다. 그렇다면 앞으로 2년뒤에는 정말 암담합니다. 요즘 신입사원들 보면 참으로 불쌍합니다. 특히, 남자 후배사원들을 보면 참으로 안타깝습니다. 월급이라고 조금 받아서 저축을 조금씩 하고 있던데, 그래가지고 언제 결혼자금 마련하고 집을 살 수 있을지.. 그래서 농담삼아 이런얘기도 하곤 합니다. " 순진한 후배 꼬셔서 잘 키워 결혼해라.." 솔직히 요즘 여성분들 가난한 남자와 결혼 하는 맘 별로 없다하잖아요? 모 , 안그런 분들도 계시니 일..

한국의 부동산 시장에 또다시 불어닥칠 광품이 무섭습니다. 인수위가 제시한 지분형 분양제는 근본적으로 부동산이 투자 목적임을 들어내었기에 , 주거 목적으로 부동산을 산다는 개념을 상실케 하는 극히 무서운 정책입니다. 정부가 인정한 투자처입니다. 여기저기서 투자자들로 부터 돈을 끌어 모아 투자를 유도해서 돌려줄때 돈을 불려서 주지 않으면 지분형 분양제라는 투자는 없어지게 될것입니다. 서민들의 입장을 대변한다고는 하지만 그 속을 들여다 보면 결국 돈있는 사람들 돈 돌리기 좋게 되는 꼴이 됩니다. 1. 아파트 분양가를 누가 대는가? 일반 분양자는 분양가의 51%. 지분 투자자는 분양가의 49%. 2. 소유권은 누구에게 있는가? 등기부는 일반분양자에게 지분투자자에게는 투자부분 만큼의 근저당을 설정하게 될것이다. ..

금리가 하루가 다르게 올라가고 있습니다. 서브프라임 문제로 미국 월가에 엄청난 파장이 있었죠..? 그로인해 경기 침체가 되었고 , 주택 가격은 많이 빠졌구요... 그렇다면 서브프라임이 왜 문제가 된겁니까..? 금융권에서 초기 2~3년동안 싼 변동금리로 서민들에게 주택 대출을 해주어 대출을 유도하고, (참고로 서브프라임은 미국에서 신용등급이 낮은 저소득층을 대상으로 고금리로 주택마련 자금을 빌려 주는 비우량 주택담보대출. 연체율 상승으로 서브프라임 모기지에 투자한 펀드와 금융회사가 연쇄적으로 손실을 보면서 신용 경색 우려가 글로벌 금융 위기로 번졌다. ) 결국 그 이후 고금리로 변동하게 되어 지금의 미국의 경제가 흔들리게 된것입니다. 월가에서는 이렇게 흔들리는 시장에 대해 투자자가 책임을 지는 것이 당연하..