빛과소금(http://searcher.tistory.com)

서울을 돌아다녔습니다. 집한채 사보려 ... 2년전, 1년전, 그리고 오늘... 집값이 왜이러나요...도대체... 2년전에 비해 제가 보았던 아파트 집값이 1억원 이상이 뛰어 있더군요. 그런데 문제는 몬지 아시나요? 이 집들이 더 뛴다고들 생각하고 있는 집주인들의 인식입니다. 그렇다면 앞으로 2년뒤에는 정말 암담합니다. 요즘 신입사원들 보면 참으로 불쌍합니다. 특히, 남자 후배사원들을 보면 참으로 안타깝습니다. 월급이라고 조금 받아서 저축을 조금씩 하고 있던데, 그래가지고 언제 결혼자금 마련하고 집을 살 수 있을지.. 그래서 농담삼아 이런얘기도 하곤 합니다. " 순진한 후배 꼬셔서 잘 키워 결혼해라.." 솔직히 요즘 여성분들 가난한 남자와 결혼 하는 맘 별로 없다하잖아요? 모 , 안그런 분들도 계시니 일..

한국의 부동산 시장에 또다시 불어닥칠 광품이 무섭습니다. 인수위가 제시한 지분형 분양제는 근본적으로 부동산이 투자 목적임을 들어내었기에 , 주거 목적으로 부동산을 산다는 개념을 상실케 하는 극히 무서운 정책입니다. 정부가 인정한 투자처입니다. 여기저기서 투자자들로 부터 돈을 끌어 모아 투자를 유도해서 돌려줄때 돈을 불려서 주지 않으면 지분형 분양제라는 투자는 없어지게 될것입니다. 서민들의 입장을 대변한다고는 하지만 그 속을 들여다 보면 결국 돈있는 사람들 돈 돌리기 좋게 되는 꼴이 됩니다. 1. 아파트 분양가를 누가 대는가? 일반 분양자는 분양가의 51%. 지분 투자자는 분양가의 49%. 2. 소유권은 누구에게 있는가? 등기부는 일반분양자에게 지분투자자에게는 투자부분 만큼의 근저당을 설정하게 될것이다. ..

금리가 하루가 다르게 올라가고 있습니다. 서브프라임 문제로 미국 월가에 엄청난 파장이 있었죠..? 그로인해 경기 침체가 되었고 , 주택 가격은 많이 빠졌구요... 그렇다면 서브프라임이 왜 문제가 된겁니까..? 금융권에서 초기 2~3년동안 싼 변동금리로 서민들에게 주택 대출을 해주어 대출을 유도하고, (참고로 서브프라임은 미국에서 신용등급이 낮은 저소득층을 대상으로 고금리로 주택마련 자금을 빌려 주는 비우량 주택담보대출. 연체율 상승으로 서브프라임 모기지에 투자한 펀드와 금융회사가 연쇄적으로 손실을 보면서 신용 경색 우려가 글로벌 금융 위기로 번졌다. ) 결국 그 이후 고금리로 변동하게 되어 지금의 미국의 경제가 흔들리게 된것입니다. 월가에서는 이렇게 흔들리는 시장에 대해 투자자가 책임을 지는 것이 당연하..

오늘 부동산 규제가 풀리고야 말았습니다. 지방 10개 지역의 투기과열지구 해제가 있었습니다.. 이것이 시사하는 바가 무엇이겠습니까? 정부도 반 시장적 규제 일변화 정책의 한계를 인정하는 꼴이 아니겠습니까? 재건축 조합설립기준도 기존 동의서 80% 에서 75%로 낮아졌습니다. 여기저기서, 노무현정권에 있었던 규제가 풀리고 있습니다. 왜? 정부는 그 많은 규제를 부어놓고서 이제는 거두어 드릴까요..? 그것은 당연히, 폭등보다 부동산 폭락을 두려워하기 떄문이겠지요... 폭락할 경우, 한국 경제 전반에 암흑기가 시작됩니다. 여기저기 가계 부도 현상이 일어날테고, 건설사는 더이상 건물을 짖지 아니할터이고... 그로 인한 실업률은 급증할 것이며.. 결국 공급물량이 모자르게 되어 소비자는 또다시 부동산 광풍을 맞게 ..

12월 분양가 상한제를 피해 전국에서 총 7만7660가구가 쏟아져 막바지 분양 대전을 예고하고 있다. 주택업계가 분양 비수기인 12월 19일 대선, 크리스마스와 연말연시까지 겹친 전통적인 12월에 이처럼 대량의 분양물량을 쏟아내는 건 이례적인 일. 이는 수익성 악화가 불보듯 뻔한 분양가 상한제를 피해 업체들이 서둘러 분양에 나서고 있기 때문으로 풀이된다. 다급하긴 수요자들도 마찬가지다. 지금까지는 청약가점제가 정착되지 않아 낮은 점수로 유망단지에 당첨되는 사례가 많았지만 앞으로는 당첨확률이 더욱 낮아질 전망이다. 또 내년부터 수도권 민영아파트도 계약 후 5∼7년간 되팔 수 없게 돼 자금부담이 커지기 때문에 장롱 속 청약통장까지 가세해 청약 열기가 최고조에 달할 전망이다. 부동산 정보업체 스피드뱅크(www..

2006년 말... 부동산 시장에 엄청난 폭등이 있었다. WHY? 공급은 없었고 수요는(대기자포함) 많았다. -대출제한(DTI..) , 양도세, 반값분양 마치 지금 사지 않으면 평생 집한채 못가질것 같은 분위기와 부모님의 눈치또한 컸을것이다. what? 참여정부는 그간 무엇을 했는가? 수차례의 부동산 법을 만들어 냈고, 바라던(?) 바와는 전혀 다른 방향의 결과가 나타났다 하도하도 안되니 시장논리를 무시한체 수많은 규제와 악법으로 부동산의 거래를 막아버렸다. 40여개의 정책과 수백개의 규제... 전국은 이상할 정도록 꽉 막혀있는 지경이 되었다. 사지도 못하고 팔지도 못하는 상황... 정책자들이 하는말은 안정이 되면 규제를 풀겠다고 한다..흠... 대선용 멘트임에 틀림없다. 허나 여당의 지지율을 보라.. ..

신혼부부입니다. 전세를 끼고 집을 사두었습니다. 열심히 돈을 벌어서 들어가려구요.. 근데 이게 요즘 집값은 안오르는데, 수리비 청구를 해달라고 연락이 왔습니다. 배수관이 노후되서 센다고... 관리사무소에서 노후됐다고 직접 수리해야 한다고 하는데 집주인이 고쳐줘야 하는건가요..? 보통 전세는 알아서 고치고 사는것으로 알고있는데 돈이 많으면 다 해주고 싶은데, 요즘 돈이 딸려서..흐 여러분 좋은 의견 부탁해요~~

. 집이 여러채이신가요? 아님 상가 건물이신가요? 단순히 집에 월세를 놓는다고 하여 종합소득세가 과세되는 것은 아니거든요.. 2. 일단 상가건물에 임대를 놓는다고 하면 1년에 2번(1월,7월) 부가가치세 신고도 해야하구요.. 5월에 소득에 대하여 종합소득세 신고도 해야합니다.. 3. 세금은 연체료가 아니라 가산금이라고 합니다.. 첫달은 3%(작년까지는 5%) 가산금이 붙구요.. 50만원 이상이면 둘째달부터 1.2%의 중가산금이 붙게 됩니다.. 4. 국세청에서 신용통보를 하는 것은 1년이상 500만원이상 체납자나, 3건에 500만원이상 체납자입니다.. 일단 세무서에 어떤 소득에 대해서 세금이 나왔는지 알아보세요.. 고지서 왼쪽으로 보시면 담당자 이름이랑 전화번호가 찍혀 있을겁니다.. 그러면 담당자가 상세하..

미국의 서브프라임의 뒤를 이을 것인가.. 한국의 2006년 광폭적인 버블 형성이후로 더이상의 팽창이 멈추어 서있다. 정부의 무능함이 부각되며 무능한 정권이라는 칭호를 받았던 시기였다. 한국의 버블이 무너질것인가.. 금융연구원이나 삼성경제연구원에서도 붕괴론에 무게를 두고 있지만 아무일 없었다는듯 한국의 시장은 버블을 지키고 있었다. 부동산 버블 붕괴의 시작은 과연 어디일가? 한국의 정서에 힘입어 오래 버티기에 들어간 버블의 붕괴의 시작은 어디서 알수 있을까? 내성이 강화된 버블... 가계 대출의 부담이 가계에 악영향이 주어질때 버블의 붕괴는 시작된다. 미국 경제가 스테그플레이션으로 빠져들어 가고 있으며 한국도 마찬가지로 빠져들어 가고 있다. 가계의 빚이 정상수준을 상회하며 돈의 가치는 떨어져 가고 빚의 부..